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小产权房

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光明小产权房

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光明小产权房是深圳市购买小产权房人热爱之一的区域,是一个交通方便,环境优美,配套设施全,在深圳小产权房中算发展趋势较好的位置!

一:光明小产权房简介:

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上并没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房是不可以进行交易的。普通住房则多指那些70年产权的商品房。

二:光明小产权房分类:

  1. 光明小产权房A类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  2. 光明小产权房B类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  3. 光明小产权房C类:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

三:光明小产权房厅式分类:

  1. 公寓 

  2. 单间、一房、二房、 三房。。。。以分一厅、二厅。。,一卫、二卫。。 

  3. 复式住宅,指公寓中的二个自然层组成的住宅 

  4. 空中别墅,高层公寓的别墅,一般在顶层。 

  5. 联排别墅,分双拼、叠加、联栋等 

  6. 独栋别墅 

  7. 单层豪宅,指高层公寓中一层为一套房,香港、台湾比较流行。 

  8. 庄园

四:光明小产权房价格:

  1. 两房一厅34..8万起(返租1500/月)

  2. 三房一厅49.5万起 (返租2000/月)

  3. 四房一厅77万起   (返祖2500/月)

五:光明小产权房优势:

  1. 公明(光明)实验学校0距离,电梯房,全部带精装修

  2. 户型方正,光线超好,朝向东南,超大阳台!

  3. 13号地铁线东周站100米!!

六:光明小产权房覆盖范围:

  1. 光明大道附近小产权房

  2. 华夏路附近小产权房

  3. 牛山路附近小产权房

  4. 巨峰路小产权房

  5. 光侨路小产权房

  6. 华夏路小产权房

  7. 楼明路小产权房

  8. 观光路小产权房

七:购买光明小产权房风险必读:

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询:我前年买了一套房子(小产权房),没有房产证和土地使用证,买时只和卖家签的只有购房协议社区给了我门牌号,我也把户口迁的我买的房子那里了,如果现在这房子要拆迁,我能得到赔赏吗?如果能怎么赔法?律师解答:小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。


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