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深圳小产权房趋势
  • 深圳小产权房各区最新最全在售所有楼盘价格—今日头条新闻

    深圳小产权房最新楼盘价格 走势 分析 都是知道深圳小产权房在深圳存在30多年,深圳的房产有60%是小产权房,这几年价格也是突飞猛涨 1525615001641181.png 那么2018年,深圳小产权房的各区价格涨到多少啦! 深圳小产权房各区域价格有多大的差异呢? 深圳小产权房各区最新楼盘价格详细: 一、深圳关内小产权房楼盘价格: 《罗湖国际》,小区,电梯,集体红本,均价37000 罗湖国际.png 二、宝安西乡小产权房楼盘价格: 1.《鼎盛豪庭》,小区,电梯,集体红本,均价22000 2.《上合锦园》,独栋,电梯,均价13000 灵芝地铁口 3.《流塘名苑》,独栋,楼梯,均价12000流塘小学 4.《公园铭苑》,独栋,电梯,均价11000固戍南昌社区 5.《碧湾豪庭》,独栋,电梯,均价12500西乡固戍 6.《固戍豪庭》,独栋,电梯,均价12500固戍地铁口 7.《凤凰名苑》,独栋,电梯,均价 6800,毛坯,西乡黄麻布 北站豪苑.png 三、龙华:民治、清湖、大浪、观澜小产权房楼盘价格: 1. 《阳光丽景》,独栋,电梯,均价12500.民治地铁口 2. 《上塘花园》,独栋,电梯,均价12300.上塘地铁口 3. 《清湖公馆》,独栋,电梯,均价11000;清湖 4. 《富联公馆》,独栋,电梯,均价11800,清湖 5. 《融湖豪苑》,统建楼,电梯,均价13800龙华西头村 6. 《富裕家园》,独栋,电梯,均价8700,观澜大水坑 7. 《幸福家园》,独栋,电梯,均价8000.观澜大水坑 8. 《新汉华庭》,村委,电梯,均价14000.观澜松元 9. 《时代豪庭》,独栋,电梯,均价8000.观澜大水坑 10.《金湖花园》,村委,八栋,均价11500.观澜大水坑 11.《田背公馆》,独栋,电梯均价9000.观澜田背 12.《富兴公馆》,独栋,电梯,均价8800观澜豪亚花园 13.《松元豪庭》,村委,两栋,均价12000观澜松元 14.《豪 居 苑》,独栋,电梯,均价11000龙华大浪 15.《铂金家园》,独栋,电梯,均价10500龙华大浪同盛 16.《毓林学府》,独栋,电梯,毛,均价10000大浪上岭排 QQ图片20180503230831.png 四、宝安:福永、沙井、松岗小产权房楼盘价格: 1. 《凤凰国际》,村委,22栋,均价15000福永塘尾 2. 《中泰花园》,村委,4 栋,均价15500沙井马安山 3. 《丽都花园》,村委,6 栋,均价16000沙井 4. 《红星花园》,村委,16栋,毛坯,均价13500 5. 《凤凰大厦》,独栋,电梯,均价8000福永立新湖 6. 《宝福名苑》,独栋,电梯,均价9800福永海鲜市场 7. 《正海公寓》,独栋,电梯,均价9800福永塘尾地铁口 8. 《空港公寓》,独栋,电梯,均价9500福永桥头地铁口 9. 《桥头公寓》,独栋,楼梯,均价8500福永桥头小学 10.《天虹壹号》,独栋,电梯,均价9000沙井康城花园 11.《康城雅苑》,独栋,电梯,均价9500沙井新天虹 12.《万众新城》,独栋,电梯,均价7000沙井万众百贷 13.《尚富公馆》,独栋,电梯,均价8800沙井 14.《温馨家园》,独栋,电梯,均价8000松岗 15.《星际公馆》,独栋,电梯,均价10000松岗地铁口 16.《燕川家园》,独栋,电梯,毛坯,均价6500燕川公园 17.《富裕雅居》,村委,四栋,毛坯,均价11000松岗公园 QQ图片20180505151047.png 五、坂田小产权房楼盘价格: 1.《坂田国际》,村委,三栋,均价22000水斗新村 2.《吉祥花园》,独栋,电梯,均价12000坂田吉祥花园 3.《新梅豪居》,独栋,电梯,均价11500坂田宝岗村 4.《华盟家园》,独栋,电梯,均价12500坂田五和地铁 5.《富豪雅苑》,独栋,电梯,均价12000坂田水斗村 6.《天虹公馆》,独栋,电梯,均价13000坂田东环天虹 7.《海发大厦》,统建楼,电梯,均价13000坂田吉华路 8.《十二庄园》,独栋,电梯,均价13000坂田光雅园村 QQ图片20180509133349.png 六、布吉小产权房楼盘价格: 1.《传奇金奢领寓》,独栋,电梯,均价12500布吉东平 2.《中海公馆》,8 栋,集体红本,均价18800布吉李朗 3.《东站名苑》,独栋,电梯,均价12500长龙地铁口 4.《厦村公馆》,独栋,电梯,均价11000布吉沙湾汽车站 5.《智慧 100》,三栋,集体红本,均价15000布吉李朗 智慧公寓.png 七、龙岗小产权房楼盘价格: 1.《豪祥雅居》独栋,电梯,均价9500爱联 2.《3号公寓》独栋,电梯,集体红本均价11000 3.《龙凤居》独栋,电梯,均价9500南联学校 4.《南联豪庭》独栋,电梯,均价9500南联地铁口 5.《坪地豪苑》独栋,电梯,毛坯,均价6500六联小学 QQ图片20180606133635.png 八、光明小产权房楼盘价格: 1.《锦绣花园》,村委,6 栋,毛坯,均价15000光明田寮 2.《江南 6 号》,独栋,电梯,均价8800光明长圳 3.《光明公寓》,独栋,电梯,均价5880光明田寮 4.《唐人街公馆》,独栋,楼梯,均价6500光明 固戍豪庭.png 九、公明小产权房楼盘价格: 1.《九龙御景》,村委,七栋,毛坯,均价12000公明蒋石 2.《聚星家园》,独栋,电梯,均价9000公明楼村 3.《尚域铭苑》,两栋,毛坯,均价8000公明根竹园 4.《南庄茗苑》,独栋,电梯,均价7000公明南庄 5.《聚富家园》,独栋,电梯,均价6500公明下村 6.《甲子塘公寓》,独栋,电梯,均价7000甲子塘社区 7.《蒋石豪庭》,独栋,电梯,均价6500公明蒋石 8.《楼村学府》,独栋,电梯,毛坯均价11500楼村 1528263485116293.png 十、石岩小产权房楼盘价格: 1.《中央一城》,村委,12栋,毛坯均价22000羊台山 2.《御湖山庄》,两栋,电梯,均价16000石岩塘头 3..《盛旺家园》,独栋,电梯,均价9800石岩水田 4.《千禧家园》,独栋,电梯,均价9000石岩料坑 5.《丽湖山景》,独栋,电梯,均价10000石岩湖 6.《石岩名居》,村委,2 栋,均价14000石岩渡假村 7.《观湖佳苑》,统建楼,3栋,均价14000石岩汽车站 以上房源均为今年目前在售房源,所有房源为真实房源,希望可以帮到更多的看哥找到合适的房源! 更多的深圳小产权房最新楼盘价格信息:深圳小产权房各区最新楼盘价格信息交易平台

  • 2019年房价会跌吗?房价的涨幅趋势该不该买房?从这几个细节便可得知!

    ​2019年房价会跌吗?房价的涨幅趋势该不该买房?从这几个细节便可得知! 有人说2019年楼市大局已定,买了房的人要后悔!有的人却说2018年楼市调控房价平稳,2019年是上车的最好时机!又到年末了,预测2019房地产趋势的文章充斥着网络。很多朋友本打算通过专家的文章多了解一点资讯,好决定这个春节是否出手购房。但是看到这样的文章,越看越糊涂。到底是买还是不买?现在买了怕房价大跌,不买又怕2017年春节暴涨行情再现。想到这些问题,脑袋嗡嗡的,不知道怎么办? 其实你大可不毕那么纠结、去判断房价是否上涨还下跌。因为这个问题任何人都没办法准确预测。近年来我们地产界李嘉诚、王建林、王石、潘石屹、任志强等大佬都在不同场合预测过房价趋势。大佬们各种观点都有,但是能准确预测的又有谁?居然预测不了房价的趋势,我们还不如认真研究一下自身的情况。根据自己的情况来决定2019年是否购房!怎么来研究自身情况,下面我从这几个方面来分析一下,或许对你会有帮助。 一、购房的目的是刚需还是投资? 首先要判断自己的购房需求是刚需还是投资需求。如果是刚需购房,借用任志强的一句话说“刚需买房,宜早不宜迟,因为早晚都得买房,刚需不需要过多关注房价问题,不管房价涨跌,都需要买房的。”因为在刚需下,住房对你来说不是简单一种商品。他是安居乐业的家、孩子享受优质义务教育的入场卷,他决定了你下班是买菜做饭、散步遛狗还是快餐、瞎逛、孤独回到出租房。如果你的购房是为了房价上涨后,卖出赚取差价,你购房就变成一种投资行为。投资考虑的问题就太多太多,什么投资回报率、投资回收期、出租率、按揭利率、房产税开征预期等等一系列问题。我只能说任何投资行为都是有风险的,风险和利润总是成正比。是否投资,什么价位投资?取决于你对这个投资产品的判断能力。 二、具体分析你目前购房目标城市的情况 房地产有较强的区域性,不同区域决定了房地产的价格的不同。例如,一线城市房价动辄5、6万每平米,而五、六县城市还有部分地区房价不到3000元。处于一个城市市区的房地产,其价格就远远高于郊区的房地产,即便在市区,也会因离市中心的远近、人口的密集程度、学区、医疗资源的发展程度等不同而不同。在是否购房的问题上,你还是要判断你购房目标城市,目前市场属于一个什么阶段。一线城市2017年疯长后2018年稳中有跌,二线城市2018年初纷纷上涨,年中出现分歧,前期上涨城市均出现企稳,有部分城市(比如昆明)还在小幅上涨。三、四线城市在棚改货币政策下普涨,由部分城市涨幅较慢。同一时期不同城市房价趋势各不相同,因地制宜的判断本地市场房价趋势才是王道。 三、关注本地房地产市场和调控政策 中国的房地产和股票市场,是典型的政策市场,最容易受到国家宏观调控的影响。房地产宏观调控政策,一句话形容“数不清楚,看不明白,怎么解读调控政策是们学问。从以往的经验来看,就是要政策解读一定要逆向思维。调控、限购的要解读为是房价上涨趋势明显、市场房源紧缺。棚改、去库存要理解为加大固定资产投资,房价暴涨。 不同城市会根据不同时期的情况出台政策,不用过多解读国家政策和大城市密集的调控政策,那些和你关系不大,甚至往往误导你的就是这样的政策。真正要真研究观察是本地房地产市场实际情况。 四、关注本地土地交易价格 房地产价格主要是由建安成本、土地成本、开发管理费用、税收、利润这5大块决定的。全国来说建安成本、开发费用、税收政策这几块都差不多,差别和幅度不会太大。真正体现差别的是利润和土地成本。但是就利润而言在税收政策的调价下,普遍在15%---30%这个幅度。也不会造成全国区域房价20倍的差距。最终决定房价的罪魁祸首,还是土地价格。近年来好的地方财政的主要来源就是土地,只是这个话题敏感,都不愿意提及。我的建议你关注近期本地国土部门网站公布的土地招拍挂信息,一个是看供应量是否增加,另外看价格是否上涨。道理很简单面粉涨了面包不可能不涨价。 五、购房者家庭经济情况 前面分析的都是宏观层面的问题,真正制约大多数刚需购房者的问题,是自己本身家庭的收入问题。客观分析自己经济情况是否具备购房条件,才是最终制约你目前是否能购房的因素。判断是否具备购房条件从两个方面考虑,第一购房首付款、我个人的观点,购房的首付款资金一定是家庭自有资金,我不赞同购房首付款都需要四处拆借的行为。目前大多数城市执行的首付款标准总房款的30%。第二方面是按揭贷款的还款能力,一般购房按揭贷款都是按月还款方式,也就意味你购房的尾款的还款预算和你家庭的可持续收入一定是要吻合的。要注意的是我说的是收入是现在和未来的可持续收入。以一套100万的房产为例,首付款需要30万,按揭70万元按最长年限30年还清,按银行同期贷款利率上浮10%计算。按等额本息还款法你每月的月供为3926元。也就意味着你家庭收入要在8000元以上,才可以基本符合条件。如果具备这样的条件,刚需购房的话,不管房价的高低,建议你可以购买。 房价的涨幅趋势,近期是否合适购房?永远都是说不清道不明的问题。我也不是专家也不是大咖。我以一个房地产行业15年经验的从业者角度来分析,到底2019年是否购房?不能一杆子打死。更多的还是要因人而异、因地制宜。根据你对住房需求的迫切程度,结合你目前家庭的经济状况,对本地房地产市场情况和土地供应情况有一个了解判断。如果是刚需有条件的情况下,该出手时就出手。毕竟我们都是凡夫俗子,有房才有家。如果你是投资客户的话,建议谨慎投资,毕竟现在全国大多数地区的房产价格都达到一定高点,持续高涨赚取利差的预期,不确定因素太多。 ​

  • 购买深圳小产权房投资有风险吗?都有哪些优缺点?

    购买小产权房 购买深圳小产权房投资有风险吗?都有哪些优缺点? 深圳小产权房在深圳已经存在三十多年了,一直是很多投资小产权房的话题,你说有风险嘛,这么多年一直有人在买卖,早买的的都已经涨价,租金也收了很多年了。 投资深圳小产权房都有哪些优缺点呢? 深圳小产权房优点 : 1、相对于正规商品房,价格比较便宜。 以目前的均价来说,深圳商品房价格平均5万多一平米,而小产权几千到一两万不等,所以价格自然便宜很多。 2、相比临深周边房子,自住更方便。 有很多深圳的上班族,买不起深圳的房,选择在周边的东莞、惠州等临深地区买房,虽然价格相对便宜一点,但是上班的路程变得很远,每天两地来回跑也不太现实。而如果选择深圳的小产权自住,则可以购买离公司近的地方,上班幸福指数或许会高一点。 深圳小产权房缺点: 1、没有产权证,风险很大。 “没有产权”是致命的硬伤,因为国家不承认,村委或房东个体承认是不受法律保护的,如果哪天村委或房东想“一房多卖”或者收回房产,作为购买者的我们,是无门伸冤的。 2、一般要求一次付清或首付50%以上。 “小产权”因为得不到法律承认,一般无法做银行按揭,所以要求购买者一次性付清或先付50%以上。另外小产权一般面积也偏大一些,假如100平米的面积,价格10000元/平米,那也得掏出50-100万,这也不是一笔小数目。 投资小产权房 总之,“小产权”能不能买真不好说,有人买了现在自己住了几年了,还是在住,这几年的租金也省了。也有人早期买了,遇到拆迁也领了一笔巨额拆迁补偿款,继续购买小产权房。但是从风险的角度看,确实不建议买,因为小产权房是不受法律保护的。说白了就是博,你敢博就得承担一定的风险。 小产权房 ​

  • 2019在深圳买卖小产权房有哪些风险,深圳小产权房新政拆迁补偿最新出台

    什么是深圳小产权房 什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 深圳小产权房屋是没有房产证的,在小产权房买卖和转让的过程中难以避免一系列问题和纠纷,所以现在有欲望购买小产权房的人在纠结着买不买小产权房。 深圳小产权房能买吗? 从事深圳小产权房代理销售工作已经6年了,服务的客户已经记不清有多少了,您现在还问深圳小产权房能不能买已经过时了,深圳早在09年就不能建小产权房了,现在您该关心买不买得到好的小产权房?能不能买的起好点小区的?现在深圳再卖的大多数是旧改农民房,和少部分价格在1万到2万之间的村委统建楼。 深圳小产权房的风险 在深圳买卖小产权房有哪些风险? 1、无法办理房产证 小产权只具备使用性质,不具备普通商品房的法律性质。购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。 2、无法抵押贷款 小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,自然也就不能用来申请抵押贷款。 3、转让比较难 购买二手小产权房是无法办理贷款的,只能一次性或分期也就是说:深圳小产权房征收补偿有了明确指导价付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险,而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉,也是比较麻烦的一件事。 深圳小产权房新政拆迁补偿最新出台: 1、政府有没有官方文件,大家可以去政府网站看以上文件 深圳历史遗留问题和违建筑很多,范围很广,但这份文件较大亮点是,对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。 对违建的小产权房,征收应扣减地价+罚款后,再补偿。 2、集体土地上的违建房屋买卖 这类小产权房,本身属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。 2019深圳小产权房拆迁赔偿新政? 这是现在布吉木棉湾补偿安置协议结果: 一种是赔房:按照开发商测量面积1:1赔偿安置房,精装交楼。 一种是赔钱:赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平 深圳小产权房​

  • 购买深圳小产权房还是东莞惠州的红本商品房好?

    购买深圳小产权房 购买深圳小产权房还是东莞惠州的红本商品房好? 因为深圳红本商品房的价格猛涨跟限购限贷,很多人想在深圳安个家都会碰到没有名额,而纠结在到底买东莞惠州的商品房好呢?还是购买深圳小产权房好? 最后选择购买哪个呢。 首先我们得先来了解深圳小产权和东莞惠州商品房的优缺点: 我们先来看看深圳小产权房 深圳小产权房优点: 成本低,不用排队浪费时间,给钱就卖,选择很多。不少小产权是村里统一建设的,比较正规有物业,规划也很好,部分还可以上学校和贷款。可以兼顾深圳上下班,自己住的舒服,不用担心月供,或者用来出租,跑赢银行的定存利率还是可以。还能用来申请学位,积分要低一些,也有机会上公立学校。还有些人买旧改区域的一些旧小产权来投资博拆迁。 深圳小产权房缺点: 未来套现困难,升值慢,有被拆掉得到的补偿少的风险。大多数无法上学。小产权的房水很深,不熟悉的要慎重,确权有风险。交易不受法律保护,容易起纠纷,如果是违建还有被拆掉风险,还有一个劣势是交易要全款,金融抵押属性不强。而且有些自建的小产权质量、消防、电梯等配套没有经过有关部门的验收。 小总结: 在价格特别划算的情况下可以购买正点正规的小产权,深圳小产权房还是挺多的。住得挺爽,甚至还可以贷点款,不用租房搬来搬去。而且未来有钱了不像安居房受限制,可以在深圳购买商品房就算是一种先找落脚点再买深圳商品房投资的方案。不过如果在小产权上投入过多资金,会影响后面人生的规划。 QQ图片20181204095432.png 东莞惠州的商品房呢? 优点:主要靠租金收益,也是红本商品房,必要时也能抵押,交通位置还可以,就是自主不太现实,不过那边的价格要比深圳的便宜很多,而且都是大社区,花园式管理。在深圳上班到那边购买的人不多。 缺点:治安管理没有深圳好,就算有车一族购买那边去住也没办法每天上下班回家,经常堵车出市区都得一个小时了,投资嘛,那边又租不起价钱! 买东莞惠州那边要注意一下几点: 1.交通一定要好,比如地铁口。 2.周边有商业配套。 3.最好是居家气氛浓厚的大盘。 4.有阳台有燃气,宜居。 小总结: 东莞惠州反正就是保底收租,对抗一下通货膨胀就好了,过几年涨了能买也能继续租,收放自如! 综合分析: 有钱有名额,首选住宅商品房,但是在没名额、而且资金比较少的情况下: 租金收益还比较不错,稳定不占名额,整体升值一般,对抗通胀还是可以的。现在利率上浮20-30%,利息增加明显,适合对房产不太熟悉的家庭,买来省事。 无钱靠博,小产权交易转手灵活,但是行业水好深,还有一定确权风险。找懂行的人问清楚再买,首先村委楼或者有历史遗留证书的相对安全,已经有好多入住了,一般不会有强拆的风险,特别是找一些急卖的二手业主套现,还能找到性价比的盘,博一个拆迁的机会。 小产权房商品房哪个好​

  • 深圳小产权房可以转正吗?小产权房怎么转正?需要什么手续?-深圳小产权房新闻资讯网

    深圳小产权房可以转正吗?小产权房怎么转正?需要什么手续?问:深圳小产权房能不能转正?答:深圳小产权是有可能转正的! 深圳小产权房简介:小产权房是历史遗留问题,小产权房本身也是经过审批和建筑部门的认可情况下才建设起来的!如果要转正,必须得符合下面这三种情况: 深圳小产权房转正的三大条件及因素: 1. 必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果

  • 深圳小产权房现在的价格贵,要一次性付款吗?可以分期付款吗?-深圳小产权房新闻资讯网

    深圳小产权房现在的价格贵,要一次性付款吗?可以分期付款吗?问:深圳小产权房要一次性付款吗?答:深圳小产权房不一定要一次性付款,现在很多都是可以分期付款的! 随着深圳的房价日益飞涨,小产权房的价格也随着上升,目前很多开发商为了减少客户买房的压力!都开始跟银行合作,申请购房贷款!现在市场上很多小产权房都是可以办理分期付款的! 

  • 深圳小产权房价格还会涨吗?-深圳小产权房新闻资讯网

    在深圳想购买优惠的房子无非就选择深圳小产权房,但是购买小产权房的优势和价格到底会不会涨? 问:购买深圳小产权房价格还会涨吗? 答:购买深圳小产权房价格肯定还会涨上涨!而且性价比更高! 影响深圳小产权房迅速上涨的主要有以下三个原因: 1.深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。 2.小产权只会少,不会多,政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。 3.就是拆迁补偿,把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买别处的房子,如果再买房,会影响首付,深圳,只要有房贷,只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。

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